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2015年10月5日 星期一

帥過頭的房市人生




帥過頭 小檔案

本名:黃家進
年齡:58歲  /2004
名句:「被關還是要炒房」、「投資客沒房炒,比流浪狗還不如」
手法:買入低價產品如林肯大郡、凶宅,房價炒高後賣出。近年改走代銷,向在剛起步重劃區推案的建商買斷產品。


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地產突擊:帥過頭 「炒房沒那麼輕鬆」

頻果日報 記者潘姿羽

早8開會趕高鐵
早上8時,帥過頭(本名黃家進)已精神抖擻地前往高鐵新竹站開會。他表示,自己有37個幹部,業務內容包含代銷、開發、中古屋和出租管理,今開會是和年後加入的新人見面,給點精神鼓勵。帥過頭說,自己是業務出身,所以從不遲到。10點鐘的會議,9時17分他已佇立在高鐵站旁,丟下一句:「他媽的,我還真會提早到。」便走進高鐵站星巴克,等著與幹部見面寒暄。
由於行程緊湊,帥過頭11時許便離開會議前往竹南,開始今日的重頭戲─談判。他解釋,中古屋已交給其他幹部處理,今年1月起重心放在代銷,直接跟建商簽代銷約、買斷產品,「2個月內clean,賣不完,我買!」
沒有客套開場,建商代表一到,帥過頭便單刀直入地問:「開多少?」對仲介要求的服務費也一口答應,不出半小時便談攏交易。帥過頭更說,已準備搭建聯合銷售中心,大動作宣示對竹南的企圖。


21:00 線上互動
帥過頭返家後直到晚上9時都還在線上回覆網友問題。
回家還接待客戶
傍晚回到住處後他仍不得閒,客人陸續拜訪詢問:「老師,您認為XX可以買嗎?」除回覆問題,他也一一分派工作給幹部、用LINE找買方、連繫客戶等,晚上9至11時則透過Justin TV線上直播,解答網友疑問,並吸引更多人加入團隊投資。
儘管記者跟拍一天,但帥過頭從未掩飾他的「商業機密」,「我不怕別人知道我在幹麻,反正別人也不敢作!」豪邁個性表露無遺。





















詐貸炒房「帥過頭」判6月
教唆特助變造存摺 騙日盛銀480萬
2013年09月04日  

「帥過頭」黃家進行事高調,不諱言炒房牟利。資料照片
【綜合報導】綽號「帥過頭」的炒房大戶黃家進,被控教唆前特助李世傑變造黃的大嫂邱惠蓮郵局存摺明細,偽造財力證明,再由黃男持向日盛銀行詐貸四百八十萬元,台北地院昨依詐欺、偽造文書等罪,判黃六月徒刑,得易科罰金十八萬元,李因自首獲輕判三月,得易科罰金九萬元。全案可上訴。

黃家進(五十七歲)是知名房市投資客「三黃一劉」之一,自封「帥過頭」,作風直率敢言,不僅曾嗆央行總裁彭淮南的打房政策,還不諱言自己是黑心投資客,專買凶宅,日前更在網路揪炒房團,炒作十多年前因風災重創的林肯大郡,引發議論。

幫手自首獲輕判
判決指出,黃家進成立安坑不動產經紀公司後,邀網友李世傑入股,黃於二○一○年看上新北市新店區達觀路一戶房屋,但一時找不到買家,又有資金壓力,因而以大嫂邱惠蓮為人頭冒名買房,並向邱女借存摺向日盛銀行貸款,但日盛銀發現邱女帳戶每月僅八萬元進出,以財力不足為由拒絕放款。
同年七月間,黃家進指示邱女到郵局以一百元開戶,並將存摺轉交李世傑,以電腦繪圖方式變造存摺提存紀錄,再用影印手法偽造邱女財力證明,兩個月後順利騙過日盛銀,取得四百八十萬元貸款。
事後李世傑與黃家進鬧翻,李找民代揭發此事,並自首供出當年依黃指示變造存摺詐貸犯行。
黃雖於審理期間否認犯行,但台北地院向郵局函查,確認邱女申貸的存摺明細與事實不符,且邱女證稱,當時依黃指示開戶,事後交給黃申貸。法官昨依詐欺、偽造文書等罪判黃六月徒刑、李則輕判三月徒刑。

喊冤:特助誣陷
黃家進昨受訪喊冤:「李世傑當時是我的特助,買屋都是他經手處理,我根本不知道,若要偽造文書,不會只有這間,也不會害我大嫂,是他誣陷我,一定上訴到底。」
但洪姓上班族批評:「居然才判六個月,實在太輕了!應該好好清查他有沒有利用類似手法詐貸炒房!」李世傑無法取得聯繫,不知其回應。

帥過頭(57歲) 小檔案
本名:黃家進
現職:房地產投資客
爭議:2010年涉嫌偽造財力證明,向銀行詐貸遭起訴
名句:「我就是炒作,不會炒作算什麼投資客」、「被關還是要炒房」
手法:專炒低價區尤其是凶宅社區,大量掃貨,壟斷後炒高房價
資料來源:帥過頭、《蘋果》採訪整理


帥過頭揪團 炒林肯大郡
昔風災28死 稱「3年後房價翻倍」
2013年06月27日

林肯大郡建物受創痕跡仍在,自住客多避之唯恐不及。吳苡辰攝
【吳苡辰╱台北報導】投資客炒到沒房炒,竟然炒16年前的汐止風災屋「林肯大郡」!知名投資客黃家進以「帥過頭」名號在市場走跳多年,不諱言自己是黑心投資客、專買凶宅,近期更在PTT發文「人棄我取,我們要大搶購林肯大郡」揪炒房團,表示將號召70人買70間房。


「帥過頭」6月10日在PTT發起「林肯大郡搶購團」,記者報名參加並以網友身分全程參與看屋團,當日帥過頭未到,除帥過頭2名徒弟外,另有2名網友參加。「林肯大郡」1997年受到溫妮颱風重創,建物倒塌造成28人死亡;「金龍特區」的第3區住宅為主要受災區,許多空屋無人居住,恍若廢墟。
記者進入待售房屋,現場留有一大幅婚紗照、沙發,地板滿是雜物,地板上遺留1997年7月的報紙;之後向帥過頭求證,他坦言準備進攻「林肯大郡」,已帶團3次,18人中有6人有意願投資,將號召70人買屋,並說預計3年後房價可從8萬炒到16萬,是現在的2倍。


事故後不少房屋荒廢至今,待售屋內環境雜亂。吳苡辰攝
業者批「沒良心」
「林肯大郡」多年來始終維持低價,當地房仲指「因難貸款,購屋族有限」。帥過頭也坦承若無法貸款將有風險,會先試水溫,若貸款成數可達8成,將全力搶攻。不少房市業者聽聞帥過頭要炒作「林肯大郡」後,大批「沒良心、不道德」,記者反問帥過頭,他表示,「經濟行為不要談道德,太沉重!」反指有錢人炒作豪宅就比較有道德嗎?炒作房地產都是不道德。
專營「林肯大郡」的仲介則說,近2~3年確有不少投資客買來租人,開價合理的物件幾乎都賣光,近災區的公寓每坪已漲到5萬元。據瞭解,「林肯大郡」至少有5組投資客,多為現住戶低價買下後出租,最多持有約20間,有住戶聽聞投資客想炒高房價反而開心。租客小偉說,「應該炒不起來吧!」

「上課像老鼠會」
曾聽帥過頭講課的29歲網友史丹利表示,帥過頭若有不法應會有人舉發,但也認為上課過程很像老鼠會。由於參與帥過頭炒房團的多是年輕網友,會擔心投資風險,因此帥過頭提供合約,強調投資有盈餘,淨利抽3成,虧損則由他全額負責。但群宜法律事務所協理李季鴻表示,即便白紙黑字,但帥過頭並未提供擔保品,屆時若脫產,網友即使贏得官司也無法取回虧損金額。







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